Der ultimative Leitfaden für den stressfreien Erwerb einer Hypothek

Alles, was Sie über die Bezahlung Ihrer nächsten Wohnung wissen müssen.

Wenn Sie auf dem freien Hypothekenmarkt suchen, wissen Sie wahrscheinlich, dass Kreditgeber Sie nicht nur mit Geld überschütten werden, wenn Sie in ihrem Büro mit einem Lächeln und einer herzerwärmenden Geschichte darüber auftauchen, wie Sie für eine Anzahlung gespart und nach Jahren der Wohnungssuche das perfekte Haus gefunden haben.

Nein, sie wollen wissen, dass, wenn sie Ihnen ein Hausdarlehen geben, die Chancen gut stehen, dass Sie es ihnen zurückzahlen werden. Und genau da kommt die Vorabgenehmigung der Hypothek ins Spiel.

Hier finden Sie alles, was Sie über diese entscheidende Phase im Prozess des Hauskaufs wissen müssen, und wie Sie sie problemlos meistern.

Was ist überhaupt eine Hypothekenvorabgenehmigung?

Sie müssen Ihre Kaufkraft kennen Die Vorabgenehmigung einer Hypothek ist der Schritt im Hypothekenantragsverfahren, bei dem ein Kreditgeber tief in Ihre finanzielle Vergangenheit eindringt und Ihr Einkommen, das Schulden-Einkommens-Verhältnis, die Kreditwürdigkeit, den Kreditbericht und andere Faktoren prüft, die ihm dabei helfen, zu entscheiden, ob er Ihnen einen Hypothekarkredit gibt oder nicht – und wie viel Geld Sie erhalten können. Und das hilft Ihnen, die richtige Preisspanne für ein Haus zu finden.

Vorab-Genehmigung vs. Vorqualifikation: Was ist der Unterschied?

Die Vorqualifikation für eine Hypothek beinhaltet einen grundlegenden Überblick über die Fähigkeit eines Kreditnehmers, einen Kredit zu erhalten. Dies gilt für traditionelle Darlehen, festverzinsliche Darlehen und Darlehen mit variablem Zinssatz. Sie stellen einem Hypothekenkreditgeber Informationen – über Ihre Anzahlung, Ihr Einkommen, Ihr Vermögen, Ihre Schulden und Ihren Kredit – zur Verfügung, aber Sie müssen keine Unterlagen wie Steuererklärungen vorlegen, um dies zu belegen. Daher ist eine Vorqualifizierung relativ einfach und kann ein schneller Weg sein, um eine ungefähre Vorstellung davon zu erhalten, was Sie sich leisten können. Aber es ist keineswegs eine Garantie dafür, dass Sie tatsächlich eine Genehmigung für den Kredit erhalten, wenn Sie ein Haus kaufen gehen. Im Gegensatz dazu ist die Vorabgenehmigung eines Hypothekenantrags ein tiefer gehender Prozess, bei dem der Kreditgeber Ihre Kreditwürdigkeit prüft, eine Bonitätsprüfung durchführt, Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis untersucht, Ihre Anzahlungsfähigkeit versteht und Ihr Einkommen und Vermögen überprüft.

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